¿Cuánto cuesta un notario en España en 2026? Precios por trámite
Una de las preguntas más frecuentes cuando necesitamos acudir a una notaría es: ¿cuánto me va a costar? La buena noticia es que en España los precios de los notarios no son libres, sino que están regulados por ley a través de un sistema de aranceles. Esto significa que, salvo matices, todos los notarios de España cobran lo mismo por el mismo servicio. En esta guía te explicamos en detalle cuánto cuesta cada trámite notarial en 2026, quién paga, y cómo se calculan los honorarios.
¿Qué son los aranceles notariales?
Los aranceles notariales son las tarifas oficiales que determinan cuánto cobra un notario por sus servicios. Están regulados por el Real Decreto 1426/1989, de 17 de noviembre, que aprueba el Arancel de los Notarios. Este decreto establece una tabla de precios fija, calculada en función del tipo de documento y, en muchos casos, del valor económico del acto jurídico.
Al estar fijados por el Estado, los aranceles notariales son los mismos en toda España, independientemente de si acudes a un notario en Madrid, Barcelona, Sevilla o un pequeño municipio rural. Los notarios pueden aplicar un descuento de hasta el 10% sobre el arancel, pero nunca cobrar más de lo establecido.
Además del arancel, los servicios notariales están sujetos al IVA al 21%, que se añade a la factura final. Es importante tener esto en cuenta al calcular el presupuesto total.
¿Cómo se calculan los honorarios del notario?
El arancel notarial distingue entre dos tipos de documentos:
Documentos sin cuantía (precio fijo)
Son aquellos en los que no existe un valor económico determinado. El arancel fija un precio fijo para cada tipo. Por ejemplo, un testamento tiene un precio base de 30,05€ por otorgante. Otros documentos sin cuantía incluyen actas de presencia, de notoriedad y ciertos poderes.
Documentos con cuantía (precio variable)
Son los que tienen un valor económico asociado (compraventa, hipoteca, herencia, constitución de sociedad). El arancel aplica una escala progresiva sobre el valor del acto:
- Primeros 6.010,12€: se aplica un 4,5‰ (por mil)
- De 6.010,12€ a 30.050,61€: un 1,50‰
- De 30.050,61€ a 60.101,21€: un 1,00‰
- De 60.101,21€ a 150.253,03€: un 0,50‰
- De 150.253,03€ a 601.012,10€: un 0,30‰
- A partir de 601.012,10€: un 0,20‰
A este cálculo base se le añaden complementos por extensión del documento (folios adicionales), copias autorizadas y otros conceptos menores.
Precios notariales por trámite en 2026
Compraventa de vivienda: 600€ - 1.200€
La escritura pública de compraventa de un inmueble es el trámite notarial más habitual y también uno de los más costosos. El precio depende directamente del valor de la vivienda:
- Vivienda de 100.000€: ~400-500€ de notario
- Vivienda de 150.000€: ~500-650€ de notario
- Vivienda de 200.000€: ~600-750€ de notario
- Vivienda de 300.000€: ~750-900€ de notario
- Vivienda de 500.000€: ~900-1.200€ de notario
Estos precios incluyen el arancel base más los complementos habituales (extensión, copias), pero no incluyen el IVA (21%) ni otros gastos como el Registro de la Propiedad o los impuestos de transmisión.
¿Quién paga el notario en una compraventa? Tradicionalmente, el comprador paga los gastos de la escritura de compraventa. Desde la sentencia del Tribunal Supremo de marzo de 2018, se considera que los gastos de la escritura de compraventa corresponden al comprador, aunque las partes pueden pactar otra cosa.
Hipoteca: 400€ - 700€ (lo paga el banco)
La escritura de hipoteca tiene un coste similar al de la compraventa, pero desde la Ley 5/2019 reguladora de los contratos de crédito inmobiliario, todos los gastos de la escritura de hipoteca los paga la entidad financiera:
- Notaría de la escritura de hipoteca: lo paga el banco
- Registro de la Propiedad: lo paga el banco
- Gestoría: lo paga el banco
- Impuesto AJD (Actos Jurídicos Documentados): lo paga el banco
- Tasación: lo paga el cliente (200-400€)
Además, la Ley 5/2019 introdujo el acta previa de transparencia, una visita obligatoria y gratuita al notario al menos un día hábil antes de la firma. En esta visita, el notario explica las condiciones del préstamo sin presencia del banco. El coste de esta acta también lo asume la entidad financiera.
Testamento: 40€ - 80€
El testamento es el trámite notarial más económico y posiblemente el más importante. El arancel base es de solo 30,05€ por otorgante, a lo que se añaden complementos por extensión y copias, situando el precio final habitual entre 40€ y 80€ (IVA incluido).
Teniendo en cuenta que hacer testamento protege a tu familia y evita costosos procesos de declaración de herederos, es una inversión extraordinariamente rentable. Un testamento sin actualizar o la ausencia de testamento puede generar gastos de miles de euros a los herederos.
Herencia: 300€ - 1.500€
El coste notarial de una herencia depende de la complejidad del patrimonio y del número de herederos. Se compone de varios conceptos:
- Declaración de herederos ab intestato (si no hay testamento): 200-400€
- Escritura de aceptación y adjudicación de herencia: 300-1.000€ según el valor de los bienes
- Acta de notoriedad (si es necesaria): 150-300€
A estos gastos notariales hay que sumar el Impuesto de Sucesiones (que varía enormemente según la comunidad autónoma), la plusvalía municipal y los gastos de inscripción en el Registro de la Propiedad. En total, una herencia de 200.000€ puede tener unos gastos totales de entre 2.000€ y 15.000€, dependiendo de la comunidad autónoma.
Más información en nuestro artículo sobre herencia sin testamento.
Poder notarial: 50€ - 150€
Los poderes notariales tienen un coste que varía según su tipo:
- Poder especial (para un acto concreto): 50-80€
- Poder general (para todo tipo de actos): 80-150€
- Poder para pleitos: 50-70€
- Poder preventivo (para caso de incapacidad): 60-100€
Constitución de sociedad: 300€ - 600€
Constituir una sociedad limitada (SL) ante notario tiene un coste que depende del capital social y la complejidad de los estatutos. Para una SL estándar con capital mínimo de 3.000€, el coste notarial ronda los 300-400€. Si se utiliza el procedimiento telemático con el Punto de Atención al Emprendedor (PAE), los aranceles se reducen.
Capitulaciones matrimoniales: 150€ - 400€
Las capitulaciones matrimoniales permiten a los cónyuges elegir o modificar su régimen económico matrimonial. El coste varía según la complejidad del inventario de bienes. Para unas capitulaciones sencillas, el precio ronda los 150-250€.
Divorcio de mutuo acuerdo: 80€ - 150€
Desde 2015, el divorcio de mutuo acuerdo puede tramitarse ante notario (sin hijos menores). El coste notarial es de aproximadamente 80-150€, significativamente más barato que el procedimiento judicial. Eso sí, cada cónyuge necesita su propio abogado (300-600€ cada uno).
Actas notariales: 100€ - 400€
Las actas notariales son documentos variados (actas de presencia, notoriedad, protocolización, etc.) con precios que varían según la complejidad. Un acta de presencia sencilla puede costar 100-150€, mientras que un acta de notoriedad compleja puede superar los 300€.
Declaración de obra nueva: 300€ - 800€
La escritura de declaración de obra nueva tiene un coste que depende del valor de la construcción. Para una vivienda unifamiliar estándar, el coste notarial suele situarse entre 300€ y 600€.
Tabla resumen de precios notariales en 2026
| Trámite | Precio orientativo | Quién paga |
|---|---|---|
| Compraventa de vivienda | 600 - 1.200€ | Comprador |
| Hipoteca | 400 - 700€ | Banco |
| Testamento | 40 - 80€ | Testador |
| Herencia | 300 - 1.500€ | Herederos |
| Poder notarial | 50 - 150€ | Poderdante |
| Constitución de sociedad | 300 - 600€ | Socios |
| Capitulaciones matrimoniales | 150 - 400€ | Cónyuges |
| Divorcio ante notario | 80 - 150€ | Ambos cónyuges |
| Acta notarial | 100 - 400€ | Requirente |
| Obra nueva | 300 - 800€ | Propietario |
Precios orientativos que incluyen complementos habituales. No incluyen IVA (21%) salvo indicación expresa. Los aranceles exactos se calculan aplicando las escalas del Real Decreto 1426/1989 al valor del acto.
¿Se puede negociar el precio del notario?
Técnicamente, los notarios pueden aplicar un descuento de hasta el 10% sobre los aranceles oficiales. En la práctica, estos descuentos son poco frecuentes, pero conviene preguntar, especialmente en operaciones de gran valor donde el ahorro puede ser significativo.
Lo que sí puedes hacer es elegir libremente a qué notario acudir. En España existe la libre elección de notario, lo que significa que puedes acudir a cualquier notario del territorio nacional, independientemente de tu domicilio. Utiliza nuestro directorio de notarios para comparar opciones en tu zona.
Gastos adicionales que no son del notario
Es importante no confundir los honorarios del notario con otros gastos asociados a los trámites inmobiliarios y sucesorios:
- Registro de la Propiedad: inscribir una escritura cuesta entre 100€ y 400€ según el valor
- Impuesto de Transmisiones Patrimoniales (ITP): entre el 4% y el 11% del valor de compraventa, según la comunidad autónoma
- Impuesto de Actos Jurídicos Documentados (AJD): entre el 0,5% y el 1,5%, según comunidad autónoma
- Impuesto de Sucesiones y Donaciones: variable según comunidad autónoma y parentesco
- Plusvalía municipal: impuesto municipal sobre el incremento de valor de terrenos urbanos
- Gestoría: 200-400€ si contratas a un gestor para la tramitación
Consejos para ahorrar en gastos notariales
- Haz testamento cuanto antes: con solo 40-80€ evitas que tus herederos tengan que pagar una declaración de herederos (200-400€) y simplificas enormemente el proceso sucesorio.
- Compara presupuestos: aunque los aranceles son fijos, los complementos pueden variar ligeramente. Pide presupuesto detallado antes de firmar.
- Agrupa trámites: si necesitas hacer varios documentos (por ejemplo, compraventa + hipoteca + poderes), hacerlos en la misma notaría puede simplificar gestiones.
- Revisa la factura: asegúrate de que los conceptos facturados se ajustan a los aranceles oficiales. Tienes derecho a solicitar una factura desglosada.
- Aprovecha la libre elección: en hipotecas, recuerda que la Ley 5/2019 te da derecho a elegir notario. El banco no puede imponerte uno.
¿Los precios del notario incluyen IVA?
Los aranceles notariales no incluyen IVA. Al precio resultante de aplicar la escala arancelaria hay que sumar un 21% de IVA. Este es un punto que genera confusión frecuente: cuando un notario te indica que una escritura costará "600 euros", normalmente se refiere al arancel antes de IVA. La factura final será de 726€ (600€ + 21% IVA).
Existe una excepción: las operaciones de compraventa de vivienda protegida (VPO) pueden tener aranceles reducidos, y ciertas operaciones mercantiles de importes muy bajos tienen bonificaciones especiales.
Preguntas frecuentes sobre precios del notario
¿El notario cobra por la consulta previa?
No. La consulta previa al notario para informarse sobre un trámite es gratuita. Los notarios tienen la obligación de informar y asesorar a los ciudadanos sin coste alguno antes de formalizar cualquier documento. Solo se cobra cuando se autoriza efectivamente la escritura o acta.
¿Puedo pedir presupuesto al notario antes de firmar?
Sí, y es muy recomendable. Tienes derecho a solicitar un presupuesto detallado antes de proceder con cualquier trámite. El presupuesto debe desglosar todos los conceptos: arancel base, complementos por extensión, copias y la estimación del IVA. Esto te permite comparar y evitar sorpresas en la factura final.
¿Los precios del notario son diferentes en cada comunidad autónoma?
No. Los aranceles notariales son idénticos en toda España, ya que están fijados por el Real Decreto 1426/1989 de ámbito nacional. Un testamento cuesta lo mismo en Madrid que en Galicia o en Canarias. Lo que sí varía entre comunidades son los impuestos asociados (ITP, AJD, Sucesiones), pero esos no son gastos del notario.
¿Hay algún trámite notarial que sea completamente gratuito?
Sí. El acta previa de transparencia que se realiza antes de firmar una hipoteca es gratuita para el consumidor (la paga el banco). Además, ciertas actuaciones de jurisdicción voluntaria y algunos servicios de información notarial al ciudadano son gratuitos. Las personas que acrediten insuficiencia de recursos económicos pueden solicitar la reducción del 50% en los aranceles notariales.
¿El notario puede cobrarme más de lo que marca el arancel?
No. Los notarios están obligados por ley a respetar los aranceles oficiales. Si consideras que se te ha cobrado de más, puedes presentar una reclamación ante el Colegio Notarial correspondiente, que revisará la factura y, si procede, ordenará la devolución del exceso.
¿Cuándo hay que pagar al notario?
El pago se realiza normalmente el día de la firma de la escritura. En operaciones de compraventa, es habitual que el pago al notario se gestione a través de la gestoría que tramita la inscripción en el Registro de la Propiedad. El notario está obligado a emitir una factura detallada.
Conclusión
Los precios notariales en España están regulados y son predecibles. El testamento es extraordinariamente barato (40-80€) y debería ser obligatorio para cualquier persona mayor de edad. Las compraventas e hipotecas son los trámites más costosos, pero la Ley 5/2019 ha trasladado al banco todos los gastos de la escritura de hipoteca, aliviando significativamente la carga para el comprador.
Si necesitas encontrar un notario cerca de ti, utiliza nuestro directorio de notarios con datos de contacto actualizados, valoraciones y horarios de atención.
